La compraventa de viviendas disminuyó en 2019 por primera vez en los últimos cinco años, hasta las 503.875, lo que supone una caída del 2,5% respecto a 2018, aunque la cifra se mantiene por encima del medio millón por segundo año, un nivel que no se daba desde 2008.

Según el anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria, presentado este lunes por el Colegio de Registradores, la compraventa de vivienda usada, con 413.185 operaciones, descendió el 3,1%, mientras que la de obra nueva, con 90.690, experimentó una ligera subida del 0,6%.

La superficie media de la vivienda transmitida en 2019 fue de 98,7 metros cuadrados, con un 50,5 % de más de 80 metros cuadrados, un 28,8 % de entre 60 y 80 metros cuadrados, un 17,3% de entre 40 y 60 metros y un 3,5% con una superficie inferior.

Las comunidades autónomas en las que más viviendas se compraron y vendieron el año pasado fueron Andalucía (19,8%, con 99.804 operaciones), Cataluña (16%, con 80.904), Comunidad Valenciana (14,91%, con 75.151) y Madrid (14,2%, con 71.889). Las cuatro, como en años anteriores, aglutinan el 65% del total.

Los resultados muestran también que la vivienda nueva protegida solo superó el 3% del total en Navarra (3,9%), Asturias (4,4%) y País Vasco (3,8%), mientras que en seis comunidades no llegó al 1%: Baleares (0,2%), Canarias (0,6%), Cantabria y Galicia (0,7%), Cataluña (0,8%) y Comunidad Valenciana (0,9%).

La demanda extranjera de vivienda también cayó, en este caso el 3,7%, para quedar en 63.000 operaciones, lo que supone el 12,5% del total.

Las comunidades con mayor peso de compra por extranjeros, que coinciden con las de gran actividad turística, fueron Baleares, con el 35,1% de viviendas adquiridas por extranjeros, seguida de la Comunidad Valenciana (27,1%) Canarias (25,3%), y Murcia (18,6%).

Nuevo récord del tiempo medio de posesión

En cuanto al periodo medio de posesión, un año más continúa en ascenso y llega a los 15 años y 3 meses, máximo de la serie histórica, con un incremento del 4,2% respecto a 2018.

El informe recoge que desde el mínimo histórico de 2009, 7 años y 4 meses, el período medio de posesión de las viviendas transmitidas se ha duplicado ampliamente.

Las hipotecas caen el 4,1%

En cuanto a las vías de financiación, en 2019 se constituyeron 360.382 hipotecas sobre vivienda mediante la inscripción registral, un 4,1% más que el año anterior.

En conjunto fueron algo más de la cuarta parte de las concedidas para vivienda en 2006 (1.316.262), antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, mientras que superaban en un 81% a las firmadas en el mínimo histórico registrado el año 2013 (199.098).

El mayor incremento se produjo en Castilla La Mancha (17,3%), seguido de Madrid (8,6%) y Comunidad Valenciana (7,4%), mientras que hubo caídas interanuales en La Rioja (6,7%), Navarra (4,9%), Baleares (3,8%), Galicia (1,1%) y Canarias (0,7%).

De todas las hipotecas sobre viviendas, el 6,4 % fueron formalizadas por extranjeros (más de 23.000), una cifra similar a la de 2018, con especial incidencia en Cataluña (21,8% del total), Comunidad Valenciana (20,5%), Andalucía (16,8%) y Madrid (13,1%).

También ha sido analizada la evolución de la cuota hipotecaria media para vivienda en 2019, que fue de 591 euros, el 4% más que el año anterior, en línea con el alza mostrada desde 2017, aunque muy lejos todavía de los máximos históricos, por encima de los 800 euros, alcanzados en 2008.