Las transacciones inmobiliarias de vivienda de la ciudad han sufrido un descenso superior al 60%. La caída más fuerte se ha producido en las de nueva construcción, cuya compraventa ha disminuido un 77% desde 2004, según recogen las estadísticas del Ministerio de Fomento. La crisis económica, el descenso de población y la escasa demanda se postulan como tres de los factores que han hecho descender este tipo de operaciones en la ciudad.

A nivel general, la adquisición de inmuebles ha sufrido un paulatino decrecimiento desde el año 2006, cuando se registró el máximo histórico con 636 viviendas. La tendencia continuó hasta el 2010, cuando se produjo una bajada impresionante al pasar de 538 compraventas a tan solo 138. A pesar de que en el 2012 se recuperó levemente con 210, en el año 2013 volvió a caer hasta las 149.

Sin embargo, todo parece indicar que el 2014 deja margen para la esperanza, pues en los tres primeros trimestres se contabilizaron 178 compras. Cifra a la que aún habrá que sumar el último periodo que aún no se ha publicado.

La mayor parte de todas estas operaciones corresponden a vivienda libre. Es decir, aquellas que «pueden transmitirse sin restricción entre las partes», como indica el Ministerio de Fomento. En esta categoría, de nuevo es el 2010 quien marca un punto de inflexión. En ese año, la compraventa de vivienda libre bajó por primera vez de las 400 con 369 contratos. Pero la mayor caída se produjo un año después al descender hasta las 135. De hecho, desde el 2011 no se ha logrado alcanzar las dos centenas.

Una tendencia que podría cambiar cuando se obtengan los datos totales de 2014, ya que entre  enero y septiembre se realizaron 162 compras.

 

Trimestres en blanco. Cruzando los datos de Fomento con las cifras de población ofrecidas por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la pérdida de población coincide con la mayor caída de la compra de vivienda nueva en el año 2011. En ese ejercicio solo se registraron 34,  mientras que en el año anterior fueron 332, lo que supone una caída superior al 90%.

El 2012 logró mejorar los datos con 83 compras, pero no se vendió ninguna vivienda en el primer trimestre del año. Ha sido la primera y la única vez que sucede desde que Fomento registra los datos. El aumento no duró, pues en 2013 volvió a caer a los 33. Cifra que, a falta de los datos del último trimestre, ya ha superado el 2014 con 52. Aún así, resultan insuficientes para acercarse a los 474 de 2006, el mejor año de la última década. Incluso será tremendamente complicado que logre igualar las 83 del año anterior.

 

Cae la segunda mano. El panorama no es más alentador para las transacciones inmobiliarias de segunda mano. Aunque los letreros de ‘se vende’ siguen colgando de los balcones y adornando ventanas de casas vacías, el mercado continúa cayendo. Pero lo hace en menor grado que la nueva, pues el descenso ha sido de un 43% entre el 2004 y el 2013. Durante los cuatro primeros años de este periodo, las ventas se mantuvieron hasta el 2008, cuando se produjo el mínimo histórico con 97. Tras dos años de crecimiento, en el 2010 se contabilizaron 203, una cifra que no se ha vuelto a superar. Tampoco los 127 de 2012, aunque el 2014 podría romper la mala racha al haberse efectuado hasta 126 operaciones de este tipo, a falta de los datos del último trimestre.

 

Protección oficial. A lo largo de la última década, tan solo se han vendido 542 viviendas protegidas en la ciudad. Una cifra que superaban en un único año las transacciones inmobilarias libres antes de la crisis económica.

La escasez de viviendas de protección pública en la ciudad, más conocidas como VPO, ha sido criticada de forma reiterada por la Plataforma Antidesahucios (PAH) de Aranda de Duero, pues no supone ni un 3% del parque que actualmente existe en la capital.

Más de la mitad de las citadas adquisiciones se realizaron entre los años 2009 y 2010 con 150 y 166 respectivamente. En cambio, en el último año sobre el que Fomento ofrece datos completos, 2013, las transacciones no superaron las seis. Mínimo, junto al 2011 con tres ventas, que ya ha dejado atrás el 2014 con 16 operaciones en los tres primeros trimestres del año.