Pagar varios miles de euros por el alquiler de un local comercial, o decenas de miles incluso en el caso de naves industriales, se está convirtiendo en una misión mucho más que imposible para quienes se encuentran ahogados por la dura situación económica.
Lo saben bien los inquilinos, principales víctimas de la coyuntura, pero también los arrendadores a quienes cada vez les resulta más difícil cobrar lo acordado y que deben escuchar, con cierta frecuencia, las quejas de sus "húespedes" ante las dificultades. Ante ello, lo mejor en muchos casos es buscar soluciones en lugar de enrocarse en posiciones encontradas.
A lo largo de los últimos meses, y a la vista de que la coyuntura no mejora, ambas partes se sientan cada vez con más frecuencia a renegociar los contratos que les unen en la consecución del bien común. Y el resultado está siendo en muchas ocasiones una rebaja en los precios a la espera de que vaya amainando el temporal cuyo horizonte es incierto.
La Cámara de la Propiedad Urbana de Burgos comenzó a observar en 2009 este fenómeno de la revisión de alquileres, sobre todo en el caso de los locales comerciales y las naves industriales. La entidad sin ánimo de lucro no dispone de una estadística exacta sobre el número de contratos renegociados ni tampoco un porcentaje sobre el total que tiene registrado pero su presidente, Fernando Dancausa, confirma que el fenómeno es cada vez más habitual.
Aunque se arrastra desde el ejercicio pasado, en los primeros meses de 2010 se observa un número mayor de casos en los que, como explica Dancausa, «se renegocia a la baja por un periodo temporal que se fija por escrito y suele estar entre uno y dos años».
Y la media de caída de los precios «se sitúa entre un 15 y un 20%» aunque los porcentajes varían notablemente dependiendo de cada situación concreta.
Sin embargo, el presidente de la Cámara de la Propiedad advierte que «muchos negocian por su cuenta mediante un contrato privado o un acuerdo verbal y no lo plasman aquí», por lo que las cifras y las cantidades rebajadas son un tanto inciertas.
Lo que parece evidente es que pasaron los tiempos de aplicación automática del IPC en el alquiler de locales, y mucho menos los de las alegres subidas de cuando el viento soplaba a favor de los propietarios. Pese a todo, el alto precio de los locales comerciales sigue siendo uno de los grandes lastres para la apertura de nuevos negocios.
Este problema de las rentas desorbitadas está detrás de algunos casos como el de El Espolón, en los que establecimientos aparentemente atractivos (por su ubicación y por tanto posible tirón comercial) permanecen vacíos. Aunque el panorama haya cambiado un tanto con la crisis, pues los precios se pueden renegociar con mayor facilidad, sigue habiendo dueños que prefieren mantener su lonja sin actividad a rebajar su expectativa de ingresos.
una sonada víctima. Entre los negocios damnificados por los alquileres altos, hace poco más de un mes que se conoció el caso del Hotel Cabildo. Este establecimiento abierto en 2005 no pudo asumir el pago de la renta y se ha visto obligado a cerrar sus puertas. La empresa explicaba que había realizado un intento de renegociación del contrato con la propiedad del edificio, pero ante la imposibilidad de lograrlo acumularon incluso deudas de dos mensualidades cuyo conflicto acabó en los tribunales.